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Al comprar una vivienda en España, debes debes poner el foco, sobre todo, en tres puntos:

• Ahorros. Incluso si necesitas pedir una hipoteca, a menudo necesitarás tener ahorrado aproximadamente el 30 % del precio de la vivienda, además de las condiciones óptimas para que el banco te conceda una hipoteca, como la estabilidad laboral.
• Tiempo. Kaufen una vivienda supone invertir tiempo en la búsqueda, las visitas y el papeleo.
• Documentación. Cómo comprador, recomendamos que tengas preparados documentos como la nota simple del inmueble y el DNI o tarjeta de residencia vigentes.

No son muchos los documentos requeridos por ley al comprador de una vivienda. Sin embargo, ante una adquisición de tal importancia recomendamos que consultes los siguientes papeles:

• Nota simple. Cuesta en torno a los 10 € y la puedes pedir en el Registro de la Propiedad. Esto te confirmará datos como quién es el propietario de la vivienda y si está libre de cargas.
• Información catastral de la finca. Puedes consultarla en la Sede Electrónica del Catastro para cerciorarte de que coincide con la información de la nota simple y de que todo está en orden.
• Valor Fiscal del Inmueble. Desde 2022 también lo puedes consultar en la Sede y es el valor que da Hacienda a tu vivienda para tributar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) para viviendas de segunda mano.

Si vas a pedir una hipoteca, el banco te puede solicitar documentos para realizar sus estudios de solvencia, como las últimas nóminas, el contrato de trabajo o la declaración anual del IVA si eres autónomo.

En caso de que la vivienda que quieres comprar ya esté hipotecada, debes estudiar la situación:

• Consulta las condiciones de la hipoteca. Quizás te interesa y puedes subrogarte a ella mediante un cambio de titular.
• Si no te interesa, puedes solicitar al vendedor una cancelación de la hipoteca. Así tendrás total libertad de pedir una hipoteca a otro banco, si lo necesitas.
• En este caso, es imprescindible inscribir la cancelación en el Registro de la Propiedad y cerciorarse de que compras la vivienda libre de cargas.

Para encontrar viviendas económicas, puedes echar un vistazo a los portales inmobiliarios online y filtrar tus búsquedas por precios y zonas.

A menudo, zonas en desarrollo urbanístico cercanas a grandes urbes ofrecen oportunidades de compra muy buenas, al igual que una óptima calidad de vida. Ejemplos de ello son barrios en expansión como El Cañaveral (Vicálvaro) en Madrid o Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou en Barcelona.

Las viviendas de bancos también suelen salir a buen precio, pues las entidades bancarias tienen interés en liberarse de ellas.

Sí es posible, pero las opciones son limitadas. Algunos bancos ofrecen hipotecas con una financiación al 100 % a perfiles muy solventes, con estabilidad laboral, buenas nóminas y pocas deudas pendientes.

Si crees que tienes un perfil financiero idóneo, puedes negociar con tu banco una hipoteca de este tipo o contactar con un bróker inmobiliario para que lo haga por ti.

Ten en cuenta que generalmente este tipo de hipotecas tiene unas cuotas mensuales más altas, pues el banco te está prestando más dinero por el mismo plazo, y a menudo requieren de un mínimo de ahorros para cubrir los gastos iniciales del préstamo

Para asegurarte de que la compra no se vuelve en tu contra, te damos tres consejos que debes considerar antes de comprar una vivienda de segunda mano:

• Cargas del inmueble. Asegúrate de que la vivienda, especialmente si es de segunda mano, está libre de cargas y de que el vendedor está al día con los pagos.
• Comprueba el estado del inmueble y del edificio: la antigüedad o el año de construcción, el sistema de fontanería y electricidad, aislamiento acústico, problemas de humedades… Cualquier reforma que debas asumir después de comprar la vivienda puede suponer un coste adicional con el que no contabas.
• Pide una copia de la última acta de la junta de la comunidad. Esto te dará información sobre si hay previsión de obras o derramas ya aprobadas y que puedan recaer sobre ti como futuro propietario.

Solo es obligatorio en el caso de que pidas una hipoteca. En este caso, tu banco te pedirá una tasación oficial, realizada por una empresa independiente y homologada por el Banco de España, que valorará la vivienda imparcialmente según lo establecido en el Orden ECO/805/2003.

Es recomendable, por otro lado, tasar la vivienda que quieres comprar para comprobar su valor de mercado en comparación con el precio de venta. En este caso, hay herramientas online que hacen buenas aproximaciones gratuitamente.